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【识局焦点】对于限购,为何一线城市比二线省会城市更HOLD住  

2014-09-15 11:21:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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【识局焦点】对于限购,为何一线城市比二线省会城市更HOLD住 - 识局智库 - 识局智库的博客
 

 

近期,一家媒体做了这样一个颇有趣的统计,他们把房地产投资占固定资产投资比例算了一下,得出地产投资依赖度排名前十的城市分别是:

 

上海(55%)、北京(52%)、海南(46%)、贵州(33%)、重庆(33%)、广东(32%)、浙江(30%)、福建(26%)、云南(26%)、辽宁(22%)

 

当然,也有人认为,北京上海一线城市基础设置综合配套已经完善,工厂也不让去建了,固投自然是地产一马当先。但接着,他们又把房地产投资占GDP的比重进行计算,发现排前十的分别为:

 

海南(36%)、贵州(27%)、云南(25%)、重庆(24%)、福建(22%)、辽宁(21%)、宁夏(21%)、安徽(21%)、浙江(18%)、四川(16%),相比第一份排名,上海、北京、广东已被排除。

 

省会及二线城市纷纷放开限购之时,一线城市依旧坚守限购令,除了一线城市对于楼市有桥头堡作用之外,更重要是现在一线城市目前正在慢慢剥离对于地产的依赖,这或许是国家推动经济转型的一个硬性指标。再者,一线城市产业转型已经出现曙光,这是一条坚定的道路。

 

一线城市借机剥离

 

对于政府而言,上半年楼市不好,其在述政之时也多了一个说法——剥离对于房地产的依赖,目前一线城市占据了一定的先机。

 

例如上半年,北京GDP总量为9769.3亿元。根据北京市统计局副局长的数据,上半年房地产业增加值同比下降6.4%,占GDP的比重为6%,同比降低0.8个百分点。

 

在财政收入方面,房地产作为以往的主力军,上半年也出现了较为明显的下滑。北京市财政局数据显示,上半年北京房地产业完成财政收入411.3亿元,同比增长9.6%,增速较上年同期下降33.8%

 

但是在乘机剥离对房地产的依赖之时,什么产业弥补上了上来?数据显示,上半年北京规模以上战略性新兴产业增加值增长14.9%,快于工业平均增速8.6个百分点,对工业增长的贡献超过一半。

 

在服务业中,信息服务业、金融业、科技服务业发展态势良好,增加值分别增长12.6%12.5%9.3%,占GDP的比重合计超过3成,对经济增长的贡献率达到52.7%。例如北京市发改委委员李素芳所说:北京将更注重长远,主动调整,提高持久耐力和发展协调性,而不是短跑冲刺。

 

相比北京,上海的房价稍微低于首都北京一点,其在俞韩时代的后期就努力消解对于房地产的依赖,到了2012年,彼时上海市长韩正就介绍,前八月,房地产增加值占上海全市生产总值比重已下降到44%以下,投资对全市经济贡献率已下降到30%以下,当时处于全国最低水平?

 

而广东一带的深圳广州,对于楼市的依赖就更为自如一些。深圳市统计局的数据显示,上半年固定资产投资额1123.72亿元,增长12.3%,其中房地产开发项目投资431.94亿元,。房地产开发投资占GDP的比重仅为6.69%,在国内主要城市中排名最低。

 

深圳之所谓对于房地产的依赖度低,一方面除了土地更加贫瘠之外,另一方面,深圳目前已经走过了依靠投资拉动经济增长的阶段。目前,深圳的高新技术产业、高附加值产业、未来型产业的布局在经济发展过程中已经体现出了强大的作用,一大批世界级的大企业正在诞生。与此同时,广东的广州和深圳一样,房地产开发投资占GDP10.27%,位列倒数第二。

 

省会城市前路漫漫

 

如果按此前某媒体对于25个中心城市上半年数据统计,各个城市房地产开发投资占GDP的比重高低差异悬殊,排名前10的分别是三亚(81.2%)贵阳(51.16%)、昆明(43.31%)、福州(36%)、西安(34.46%)、沈阳(29.69%)、厦门(25.97%)、武汉(25.36%)、郑州(24.94%)、杭州(24.83%)

 

在省份的总排名之中,海南、云南、福建等城市对于楼市的依赖度非常高,则很大一部分原因是气候相对于北方人有一定的吸引力,云南的西双版纳、福建厦门、海南三亚等城市,是旅游城市,对于楼市有很强的带动作用。

 

也许在这份排名出来之前,我们似乎并不知道贵阳在楼市盛宴中已经走到了一定的高度,由于贵阳买房送户口,所以其房产对于周边县城的百姓具备很大的吸引力,2013年,全国单项目的销售冠军是贵阳市花果园项目,以超过170亿元的销售额蝉联全国单盘销售冠军,超过北京销冠西山壹号院、上海销冠紫御豪庭两者销售额之和。

 

在年中,贵阳银行股份有限公司等11家城商行出现在A股上市预披露名单中。但是投资者很快发现,贵阳银行的贷款业务依赖房地产行业。

 

根据招股书,截至2013年末,贵阳银行的建筑业、和房地产业两个行业的贷款占其贷款占该行贷款比例合计超过37%

 

而作为云南省会昆明,这几年昆明经济机构中所占比重也呈逐年上升的趋势。例如今年上半年昆明的房地产销售额达658.48亿元,相比上涨385.78亿元,同比增长141.47%,占全市1649.62亿元生产总值的39.92%,同比去年同期猛增21.98个百分点。

 

所以相对于一线城市北京、上海土地稀缺,市场需求持续旺盛的城市。目前二线省会城市,目前正巧受益于城市更新和建成区扩张,房地产投资占固定资产投资比重也因此大幅上升,房地产行业成为了经济发展的支柱,所以海南、贵州等省份自然处于楼市高速发展的阶段。

 

但更重要的一个担忧就是,目前沿海一批城市,尤其一线城市之中,产业的转型已经慢慢摸索到各自的产业方向,但是位于中西部的一些城市,或者是沿海的旅游城市,在全球化的竞争浪潮之中不见踪影,而楼市一旦出现比较大的颠簸,自然会影响到整个区域经济的稳定。

 

所以,这就是为什么二线城市接连放开限购,一线城市暂时还能HOLD的住的主要原因。

 

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