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【识局焦点】一个上海中产的抉择:我为什么想要去纽约买房?  

2015-10-16 15:07:16|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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【识局焦点】一个上海中产的抉择:我为什么想要去纽约买房? - 识局智库 - 识局智库的博客
 文/New Yorker(识局智库微信公共账号zhijuzk)

写在前面:

连续两天关于一线城市现状的文章得到许多读者的回应,关于楼市、人才、生存和生活的话题有很多,还有读者提供了非常有趣的角度,建议识局君做一些数据研究,识局团队感谢各位读者的支持。

今天我们关注另外一个问题:一线城市中产的投资抉择。

关注这个话题源自今年投资渠道的一些变化,A股的跌宕起伏,楼市的限购和风险,投资平台的跑路,拥有一定资产积累的一线城市中产们会怎样进行资产配置?为什么会这样选择?识局将推出系列文章,讲述上海中产New Yorker的美国买房路。

识局君也欢迎各位读者在文末评论或投稿给识局,发表你对这件事情的看法,讲述你的故事。

 
首先声明,本人非金融和地产专业人士,文章纯属个人感受和经历,如不同意,欢迎拍砖!

 

这个国庆,我去了趟纽约,不为旅游,不为工作,只有一个目的:看房。
说到这里,肯定很多人会紧跟一句:哟,土豪嘛!谢谢你们的夸奖,但在下真的仅仅只是一枚在上海的小中产而已。最近稍微有点闲钱的原因是,趁着今年房市转好,在下刚刚卖掉了除去现在住的这套外的另一套两房两厅的房子,于是多了四五百万的现金。

 

A股是不能再投了,二三线城市房地产供大于求,库存压力巨大;而个人觉得北上广深楼市价格大幅飙升的历史也快结束了,要想再投资买房,国外无疑是一个很好的选择。这就在这几天,上海市委书记韩正的一番言论就火遍全国,他的原话是,上海房价已经很高,如果不坚持调控,将影响上海经济持续平稳健康发展,也会削弱城市的竞争力。

的确是。而且我后面会比较中美两国的收入和房价,你就会更明白了,目前一线城市的这个高房价,是多么地令人崩溃和让人害怕啊。

选择美国,一个考虑是未来孩子出国读书的问题。无论是以前还是现在,我始终认为美国的大学教育及未来的择业前景都是最好的;其二,在全球经济形势下落时,美国经济不断复苏,我相信美元在不久的未来将依旧保持强势的国际货币地位,这个时候增加美元资产配置比例如股票、债券、房地产,或者收益稳定的外汇理财产品,我觉得都是有必要的;当然,第三还有个安全性的问题,这个我就不展开说了,相信大多数人都了解。
更何况,无论如何,美国还算是世界“头号帝国”!

 

当然,在我说起这个打算时,很多金融圈的朋友都极力劝阻:“千万别买房!美国这些回报率多低啊,你有钱的话,来我这里买个产品,收益率百分之十几轻松拿到,绝对高过美国的房地产!”

 

但我考虑的其实并不是赚快钱。你想想啊,有那么一块资产在美国,心里顿时觉得妥妥的,再跌跌不到那里去,不用担心太大的风险。而且,美国的发展早已经很平稳了,一是他们早已进入后工业化时代,二是人家的财税政策配套很到位,就是不要让房子成为一种投机性需求超过使用性需求的产品,不然广大老百姓都住不起房,社会要动荡。我等中年草民一生也就追求个稳定。更何况,现在送娃去美国顺便买房或者投资移民的天朝人民太多,未来会更多,我等钱不太多的先占个坑也是好的,以免未来占不上。

再最后就说到为什么选择纽约了。实际上,相比纽约,加州一直是最受中国购房者青睐的地区,据说35%在美国置业的中国投资者选择在加州买房,华盛顿州和纽约州紧随其后。的确,加州气候宜人,风景优美,还有著名的硅谷、旧金山、洛杉矶,不过最近几年其房价涨幅也非常大。一个朋友刚刚在著名的Palo Alto买了一个house,据说不到一年每平米价格就从1万美金涨到了1.5万,堪称天朝速度(当然,这应该也是天朝人民搞出来的)。
从当地中介那里了解到,一方面纽约房市价格还没有如加州一般涨幅这么厉害,而且,加州的house多,对于我在未来十年都没有自住打算的人来说,买一个5、6个bedroom的house,前后有草坪,料理起来实在很难啊,且不好出租。

 

而且我能说我有东部情结么?对于天生爱热闹的天朝人民我来说,纽约仍是最适合生活的地方——尽管我目前还没有住过的的打算——人多,商场多,餐厅多,中国餐厅也更多,夜生活丰富。我仍旧记得有一年去旧金山,晚上6、7点开车在路上的感觉,就是寂寥!无比寂寥!洛杉矶应该更甚吧。

 

说到这里,我回想起当年穿过旧金山夜晚7点寂寥的街道时,曾经和朋友讨论过美国人民的创造性问题。相比我们天朝的灯红酒绿夜夜笙歌,这里安静的夜晚也让人多了时间去思考人生,搞搞创新,乔布斯之流层出不穷。当然,这么宁静无可去的夜晚,也会产生一定比例的的酗酒和抑郁症。。。

 

都是玩笑话。

好了,更关键的问题来了:

为什么我一个小中产有勇气考虑去纽约买房?美国不是属于土豪的么?更详细的中美价格对比,和投资收益分析,且听下回分解。

我很快回来哟!

 


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