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招商蛇口:地产赚钱少了,开始做园区开发运营了  

2016-04-06 11:57:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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招商蛇口:地产赚钱少了,开始做园区开发运营了 - 识局 - 识局智库的博客
 

文/识局园区研究中心(识局微信公共账号zhijuzk)

刚刚过去的3月底,招商蛇口(001979.SZ)公布了重组上市后的首个年报。年报显示,招商蛇口2015年实现营业收入492.22亿元,同比增长8.21%,主要受住宅销售和园区运营利润大增的影响。

咦?招商蛇口不是搞地产的么?肿么也搞起园区运营了。是的,你要知道,人家招商蛇口现在的定位是:城市综合开发和运营服务商。而城市中的核心就是园区。

我们来看看招商蛇口董事兼总经理许永军是如何解释他们现在这个定位的:

在未来的三五年内,招商蛇口将以传统的地产为基础,把地产的收入从70%左右降低到60%,园区则从目前的20%左右提升到30%-40%,游轮产业从3%-5%提升到10%。“园区这三年发展好了以后会为未来的七八年创造巨大的财富,游轮则能带动各种人气,带动商旅、城市。”

这下明白了吧?招商蛇口将园区开发和运营的重要性上升到史无前例的地位,如果占到招商蛇口收入的40%的比例,可见多么重要。

据识局君了解,招商蛇口现在有三个业务板块:社区开发与运营、园区开发与运营以及邮轮产业建设与运营,其中第二个园区板块营业收入现在占到公司的14.15%。

要从14.15%上升到40%,可见这家公司对园区开发和运营的市场是多么地看好,而且将这块业务作为招商蛇口整体上市后的业务新重点。

果然,这个板块给了公司以惊喜。根据上面提到的财报,园区开发与运营板块的收入同比增长了69.62%,收入为69.64亿元。虽然占营业收入比重仅14.15%,但值得注意的是,招商蛇口的利润增长正是主要得益于园区开发业务的拉动。招商蛇口园区运营毛利率为47.04%,同比上升27.55%,是社区运营(毛利率23.57%)的两倍。

牛。说明这块不仅量可以做大,而且净利润也不错啊。在招商蛇口董事长孙承铭看来,园区开发之后的产业运营非常重要,是核心能力的体现。随着“去地产化”的进行,园区开发在2016年或将拥有更大比重。

招商蛇口:地产赚钱少了,开始做园区开发运营了 - 识局 - 识局智库的博客

招商蛇口是看到了风口。国务院4月初刚刚公布的《关于完善国家级经济技术开发区考核制度促进创新驱动发展的指导意见》提到,放宽外资准入限制,进一步下放外商投资审批权限,支持符合条件的国家级经开区开发、运营企业上市和发行债券。而招商蛇口已经上市了。

那么,招商蛇口到底在哪些地区有园区开发和运营业务呢?答案是深圳蛇口、前海、光明科技园和青岛网谷。看来,主要集中在深圳地区,除了青岛外,国内其他地区尚未涉及。

这说明招商蛇口还有很多机会。不过,留给他们的时间也不多。因为诸如大连亿达、华夏幸福基业、市北高新、张江高科、陆家嘴、东湖高新、南京高科、电子城、天安数码等这些传统的园区开发和运营商早已经布局很多。

以亿达为例,在过去的一年,亿达科技新城在北京、天津、廊坊、长沙、郑州、西安、重庆、杭州等城市实现了战略合作,而招商蛇口只在青岛有了一个小项目。

而且还有不少原来不是做园区开发和运营的企业也进入了这一行业,比如万科、星河、佳兆业,以及中集集团也打算或者已经开始做园区开发了。

这或许是个围城。识局君问了好几个产业园区开发商,他们现在正在转型同步做投资。。。搞地产的来搞园区了,搞园区的要去搞投资了,搞投资的那么应该去干吗呢?哈哈哈。就写到这里吧。

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