注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

识局智库的博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

中国领先的政策资讯与财经路演平台。信号:zhijuzk

网易考拉推荐

一边还是买了房,一边还是在看跌:我的这种纠结你不会懂(南京买房记)  

2016-08-26 11:03:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

  文/子杰*阳明(投稿)(识局微信公共账号zhijuzk)

  前言:

  经常看识局上面的文章,有时有些关于楼市亲历者的文章。最近有一篇“我在济南买了三套房”,想起自己前阵子写过一篇自己的买房经历,稍微整理下发给识局君。这才叫买房亲身经历!

  正文:

  我们中国人结婚,喜欢讲“三大件”。70年代:手表、自行车、缝纫机;80年代:冰箱、彩电、洗衣机;90年代:空调、音响、录像机;21世纪:房子、车子、票子。

  而房子,不管与婚姻联不联系起来,都是多么火热的话题。比如在当下的南京,谈起楼市,随便谁,都能聊几句。南京这房价,已经涨得飞起。

  南京这一波上涨,大概起于2015年下半年左右,直至现在,未见消停,愈演愈烈。截止目前为止,南京楼市最轰动的事件,就是南京史上最“神奇”的土拍!开发商积极举牌,8幅宅地仅1幅成交。

  向外地朋友们大概解释一下吧——南京市政府早就表态,我们要限制房价过快上涨,为了表示决心,制定了一项政策,那就是拍卖土地时,每块地限价,最高价是固定的,不允许超出,否则,这块地就不拍了。南京7月8日的土拍,大家伙儿都抱着“我抢不到地,也不让你抢到,反正我们都有钱,都看好南京楼市,政府定价太低了,随便喊喊,就到最高价了”的心态。

  最终就是两种后果:1、好多个开发商同时举牌喊出最高价,国土局根本没法判断给谁,只好说流拍;2、有某个开发商数学不好,没有算好平均价,喊价超了最高价,流拍。我想那天国土局内心可能有一万头草泥马奔腾而过,从来没这么惨过。钱途一片光明,却找不到出路。

  可是,在土拍限价和房价“限涨令”的双重控制下,南京房价涨幅似乎根本不受影响,据中国指数研究院此前出炉的2016年6月百城价格指数显示,当月南京房价环比5月再涨3.82%,居百城房价涨幅之首!至此,南京房价已经“16连涨”!

  我的房子,是在连涨前入手的。但我依旧不知道该庆幸还是后怕,还是悲哀, 是的你没看错,这些情绪中确实包括了一丝悲哀(因为我至今仍不觉得楼市的泡沫不会破)

  

  大学时我就读于经济学院,选修证券交易课程,拿到了证券从业资格证。大学期间就开始炒股,与股市结缘。后来,我选择了进入银行系统工作,并在此间拿到了会计证,同时更加深入地了解了一些理财产品、信托、基金、黄金、P2P等等。

  (我想奉劝诸君一句,多学一些理财知识吧。当然,如果你实在比较懒,那么,你必须有一位懂理财懂投资人品端正值得信赖的好友。)

  在这个银行利率不断下滑,名义利率低于CPI涨幅,实际利率为负的年代,钱存在银行,就是在贬值。关于利率不断下滑的趋势,我早就看透了。纵观全球,每个国家在不断发展的过程中,利率总体是在下滑的。

  而利率下滑,对于存款人,看起来是亏了,但是对于需求贷款的企业和个体有好处,降低了融资成本,有利于“万众创业,大众创新”。

  我担忧房价崩盘,不是我想它崩盘,我现在至少有了一套房子,有了自己的一个小窝,我没必要看跌。然而,我不改看跌的判断。以史为鉴,可知兴替。美国、日本的楼市泡沫都破灭了,俄罗斯的楼市泡沫靠着通货膨胀勉力维持,我实在没有那么自信说,我们国家的楼市能够善终。

  国务院的这一轮宽松,本是想着解决三四线城市的楼市库存问题,结果却引爆了一二线楼市,三四线依然冷清,估计这是政府始料未及的。资本是逐利的,有形的手,未必能够胜过无形的手。武侠小说里不都说,无招胜有招吗?

  

  2015年初,跟着买房团,我看过好几次房子。那时的售楼处多么冷清,几乎没什么人,恨不得三个置业顾问对着一个买房人。但现在,则是三个买房人对着一个置业顾问。在那种冷清的氛围下买房,对我而言,是一种考验。

  我们最初的犹豫是在经天路附近,还是在马群、麒麟附近(后者离夫人单位近一些)。我研究了一下,马群、麒麟当时的房价的确是低谷,2015年3月左右,那里的均价为12000—13000元/平米。

  我尝试以新街口为圆心,以新街口到马群麒麟的距离为半径,画了一个圆,在这个圆圈内,这是房价上唯一的一个低谷和深坑。当然,那时还不知道是“黄金坑”。股市上有一句话“最大的利好就是跌得狠,最大的利空就是涨太多”。马群麒麟,明显属于跌得狠。

  当时的麒麟科创园,因为种种原因,处于规划停滞甚至要撤销改变的状态。后来听闻高层拿出相关意见,表示一些合理规划理应继承,不要因为人事变动而改变。毕竟规划那都是公示过的,那是取信于民的。于是乎,我觉得麒麟科创园的规划,迟早会兑现。最终,一切基本符合我的预期。

  2015年3月,我慎重地出手了。第一次,用银行卡里那么多钱,买下人生第一套房,拥有一个自己的小窝。我的心情很忐忑。

  最终我安慰自己,也就12600元/平米,溧水的房价都7000—8000元/平米了。买!哪怕暂时下跌,我用时间换价值。其实,在股海沉浮多年的人都知道,经常一买入就亏损,不过,时间稍久,基本都盈利。这就是所谓的输时间。没办法,如果天分不够高,那就只好培养耐心,用时间换价值。

  如今的麒麟片区房子的均价,基本在25000元/平米,如果不出意外,年底左右可能会达到30000元/平米左右。全南京稍微好点的区域,都有在向30000元/平米冲刺的趋势。

  当然,所谓有得有舍。虽然房价上涨了,但我们选择开发商的物业却比较一般。当初没有听曾在房产界工作的同事的建议(建议购买央企开发商的楼盘),因为前者可以当年拿房,而均价一样的后者要隔年拿房。按照目前的趋势,也许不久的将来,我们不得不面对更换物业的麻烦事情。

  

  说了这些经历,就心路历程而言,房价真会成为无房一族的痛。年轻的时候,我也像很多人一样,看着这么“疯狂”的楼市,想着,我就是不买。然而,夫人要买,大家都在买,恰好我还买得起,便也在合适的时机、合适的价位购入了一套。

  哪怕我仍是看跌派,但我仍不想危言耸听,我不想劝你们不买房。因为我明白,每月的房租也不菲,租房也不像童话里那么美好。

  如果真的下决心买房,我只能说一句:量力而行,多多研究,看准时机,及时下手。多说一句就是,买房还是要看开发商,看物业公司(公开资料有排名)。当然,如果能够等得起,我陪你一起看楼市泡沫的破灭!

  评论这张
 
阅读(40)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017