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作者有话说:房价高是个事实,收入低也是个事实  

2016-08-26 11:08:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文/毛毛虫(投稿)(识局微信公共账号zhijuzk)

 

 

前言:

8月22日,识局刊发了一篇读者来稿,《我在济南买了三套房:亲历二线城市楼市的涨涨涨》,讨论声众。作者觉得还有话说,又发来如下文字。识局君犹豫再三要不要发,还是先预个警吧,此文有些话说得有点直接(非常直接),是非曲直,交由读者评判。

另外声明的是,识局是内容众筹和交流平台,自产也好,读者投稿也好,热点话题有很多,但一旦触及房价话题,却极易成为焦点。房屋买卖是个体和家庭重要抉择,识局君不会推荐也不会劝退。但这个话题的敏感性之大,套用一位朋友的话说那就是:“文章本身温和,评论却相当激烈。房子造成的阶层对立,赌场内外都是一片焦灼啊”。

 

 

正文:

可能这篇文章注定是招来很多谩骂的,但如果能为很多人提供一分静心思考的可能,我想本文的目的就达到了。

经济学家茅于轼有一句话我觉得很经典“为富人说话,为穷人办事”。我的理解是说不要迎合弱者,站在道德的制高点上作出评判和谴责,因为那除了激化矛盾于事无补,而是应该维护正当的利益和诉求,保护所有者,因为只有维护有产者利益,大家才会去勤劳致富,才能帮助弱者指出和提供脱离弱势处境的路径。

在当下的中国,房价是一直的热点话题,差不多所有的社会热点和现象我们都可以和房子做联想——娶不上媳妇因为房价高;做企业不好干,因为热钱都被房地产吸走了;股票大跌了,因为投资者都涌入了楼市;上市公司不赚钱,媒体说4成上市公司的净利润不如深圳一套房;创业者不容易,因为房价搞得成本太高,不高薪招不到人;孩子上学太难了,北京一个可以落户的四合院的一个过道每平米20万……

房价就是一个大筐,把社会所有的不满都装了进来。面对着波涛汹涌的不满、愤恨、无奈、绝望,进行个体的深度反思和总结,并且在正确的方向上做正确的努力,更有价值。

 

 

一、不是房价高,是你收入少

每隔一段时间,很多机构都会发布各城市、省份的人均收入、求职薪酬的数据,每次都引来一次很多人被平均的吐槽,然后配合还有各地的房价收入比,很多小伙伴更是惊呼多少年不吃不喝买不起房子。其实人均收入没有任何的意义,它就像今天全国气温平均20°C,可是三伏天的北京的温度是38°C,高收入人群才是你买房的竞争者,那么多高收入者你知道吗?

(一)爆发性行业收入有多少你知道吗

笔者09年大学毕业,当时恰逢经济危机,各种就业困难,其实每年都是最难就业季,也不想多说了,反正就是工作不好找,收入低,你要适应。当时进了山东的某家消费品企业,恰好行业高速发展,赶上过行业高速发展的小伙伴们,可能体会过赚钱就像扫树叶的感觉。

那时我分配在山东某地市做销售,其实啥事都不用干,也基本不用跑市场,经销商都围着我们求拿货,那时候每个月工资1万块左右(2010年),四线城市哦,大家可以看看那时候相应地区的房价。

每次发钱的时候感觉就是在梁山上,公司把钱发给办事处,我们自行分配,月初财务去银行背出一大袋子钱,一下子倒在桌子上,你一摞,我一摞,整数不够就抽出几张,多就再加几张。我们还不是收入最多的,老业务员最多的一年拿到一百多万奖金,更别提那些各级领导了。

我们的那些经销商更是没几年都鸟枪换炮,积累了丰厚的家底。印象最深的有一个女客户,她是一个农村妇女,老公没法依靠,就自己骑个电动小三轮送货,小学一年级没毕业,只会写自己的名字,短短几年时间年销售额两千多万,而她仅只在黄河口的一个小镇上。在这个地级市我们十几位经销商都赶上了这拨财富盛宴,都是身价千万了。

那几年企业高速发展,但是人才断档,我们一起进公司的小伙伴两三年后都是市场经理了,二十四五岁的年龄,每个人都是第一年买车、第二年买房,而且是全款。

虽然我们的收入还算不错,其实在行业内其实进不了前30,比起同行业来说还算弱爆了。临省的某家企业发展比我们早几年,也上市了,市值最高1600亿,光营销人员就5000多人,加上经销商团队,产业链上各种利益共同体。我想以他们比我们高得多的收入和股票在那个今年已经领涨全国的省会城市里,仅仅这一个企业当年就可以贡献近万人的、有购买力的购房者。

有个很难听但很真相的事实是,房价的高低不在于低收入者有没有买房的能力,而在于有钱人的数量是多少。以我们那个行业几年前的疯狂场景,我不知道在全国制造了多少有强大购买力的买房者。

(如果你觉得我在说大话,那我再补充一点,这个企业当年还没进全国前三,行业全国第一的那家企业牛逼到了是那个西部省份所在地的税收重要来源,至于哪个行业,你自己去猜吧。)

后来笔者去了北京,认识了女友。女友做金融的,都知道金融行业赚钱,那也只是听说而已,看到那些收入排行榜也只是自我安慰——那些人都是要么背景深厚,要么闪着名校、留学光辉,可望而不可即。但当我真正了解之后发现不是人家多厉害,是我自己太low了。

女友是金融销售,毕业两年多的时候,好的月份可以达到月薪六位数,很多小伙伴可能说了,这种收入不稳定啊,是啊,人家一个月顶你两年,你的稳定是稳定的穷。这个行业发展迅速,又处在产业链顶端,不少岗位薪水很高,很多八零后就可以做到副总、分总的级别,都是年薪百万以上加分红股权的。

如上这些不过是打工者,那么这些行业里的那些创业者、企业所有者是什么状态呢?S公司是我起先从事的消费品行业的一个咨询服务公司,老板二十六七岁从地方到北京创业,彻底的无产者,赶上行业大潮12年最鼎盛的时候。9000万年营收,4000万净利润,从项目经理到总监到副总,年分红在那个时候就可以轻松在北京买套普通的房子。

L是我的一个富二代的朋友,和我同龄,87年出生,在一个行业里,家里有钱早早投资了一家行业内做进口业务的公司,2012年最好的时候这个公司有9000万的营收,三千多万的净利,他的分红是1200万,那年人家25岁。

写了这么多,很多人可能就会说了,踩狗屎运的能有多少啊,他们不代表大多数。对的,他们不代表大多数。但是,在房地产市场,大多数没有意义,和你竞争的不是那些被平均的人,而是那些拥有巨大购买力的人,就像任志强说的“房子是为有钱人盖的”。

特别是现在随着金融市场和互联网的高速发展,催生了一大批财富新贵,北上深的小伙伴,和你一同买房的绝不是你邻座的老王和你的上司抠唆男,而是这些有钱又年轻的新生代。

有产者的财富作为在城市打拼的年轻人可能你无法想象,就像你无法想象为什么很多贫困地区年人均收入才两三千块,随便找个地方搬砖洗碗都可以月入这些啊。但其实在那些贫困地区穷人真的赚不到钱。也许可以这么做一个总结,穷人不知富人有多富,富人不知穷人有多穷。

 

 

二、你能做个插队者吗

同学是公务员,在国家部委,收入确实不高,每个月7000左右,可是人家还分房子,每个人只出一小部分就可以底价认购一套;有朋友在高新科技领域,单位分房,在天通苑一带,几年前也是这个价位;在某地几个同学分别在事业单位和政府,作为从山东小县城走出的青年落户大城市确实是亚历山大,但是现在该地给这些满足条件的小伙伴每人次20万的购房补贴。只要你是各个领域里的佼佼者,政府、企业一定会想办法把你留下来,留下来最有效的手段就是让你有房子,因为有恒产,有恒心。(识局君注:这只是部分个案,不代表普遍现状。包括能分房产的国家部委,也是越来越少了。只能说一句,作者你的小伙伴们都很优秀。)

 

 

三、不是房价高,是房价不均匀分布

面对这种残酷的现实,可做的有两点:要么努力奋斗,选择正确的方向持续积累,随着自身年龄的增长、所产生收入能力的提升、进而实现在所在地安居乐业的愿望。当然社会规律使然,这条道路仍然是艰难的,但我认为仍没有什么值得抱怨的,也许老家的小伙伴们还羡慕你有更多的机会;另一种就是回到出生地,那里有你的大院子,有你父母的老家属院,你可以选择安逸,但是如果这样,你就放弃了你有可能改变自己的机会,或者说让子孙后代走上更高一个阶层的机会。中国太大,有北上广深十几万块一平米的房子,也有二线城市一两万的均价,更有各地市的鬼城和房子碰到拆迁才值的乡村,中国房价不是贵不贵的问题,是中国人都愿意到哪里买房子的问题。

 

 

四、房价高不重要,重要的是年龄

很多人吐槽自己的收入被平均,其实我们在看这个数字的时候,我们所处的年龄不同,得出的结论也不同。以笔者所在地济南为例,济南人均收入五六千,如果你大学刚毕业,这个数字很好了,你可以租套公寓,还能保证基本生活品质。

如果你像笔者这个年龄,30岁左右,这个数字真的就有一点太低了,你可能养不了家。房子是一样的道理,你二十岁出头,觉得济南房价均价1万好贵啊,三五年之后你的收入提升了,再看这个房价你的结论就不一样了。

笔者现在所在的公司,老板创业于08年,企业的高管基本上和我差不多年龄,09年毕业的时候都是每月800工资,这几年跟着老板创业下来,都是总监、副总级的,收入涨了十几倍还有期权。年轻人不要在意房价,整天抱怨,关注自己,提升自己才是王道。在和高房价博弈的过程中,年龄是我们手里最大的筹码。

 

 

五、善于用杠杆

很多人说房价高,一套房子动辄上百万,其实哪有那么多啊。拿济南来说,一套一百万的房子,按现在的购房政策,20万首付,首套房利率九折,每月4000块房贷。可以这么说,对于老百姓,这是拿着国家的钱在买房子,看看民间借贷,不算房屋升值,你都赚大了。20万是个什么概念,那些抱怨房价高的小伙伴,你回你的村里问一问,你的那些小学同学没有考上大学,在村里结婚盖房子要花多少钱,你就是现在逃离一二线,回到村里,娶村里的小花,彩礼都要你大几万,还不算房子。

在大城市买房你的房子不但可以升值,可以用国家的低息贷款,还可以帮你在婚姻市场上变身有产阶级,可以说是百利无一害,这种事情你还不做,也是没救了。(识局君注:这这这,其实人生还是有很多选择的可能的啦······)

 

 

六、用房价掩盖失意

我们看别人的照片,如果照片好看我们通常会说,谁拍的照啊,拍的这么好。如果是我们自己的照片好看,我们都觉得是自己长得好看,而不是拍摄技术。

同理,股市牛市来了赚钱了,大家都认为自己是炒股高手,没有谁感谢国家,如果股市大跌,肯定是各种阴谋论,各种国家不作为,各种市场不规范,其实人都是那样不成功说环境不好,成功了是因为自己牛逼。

那些抱怨房价高的,你怎么不抱怨你自己收入低,房价高是一个社会现实,而收入低才是大部分人真实的问题。

 

 

总结:

无房者盼着房价大跌,只要一买了房子,就盼着房价大涨。高房价是社会现实,而愤怒是对个体最伤的一种心态。当你看完我的这篇文章开始思索自己错过的那些机会,并开始总结经验教训的时候, 那我要说一句:愿全天下所有在城市打拼的异乡人都居者有其屋。

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