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“贵族城市”、”骑士城市”、广大三四线农民——简单数据折射下的区域圈和城市层  

2017-01-24 11:06:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文/Estella(识局微信公共账号zhijuzk)

 

编者按:

作为来自小城市的识局君,看到被作者列为“农民城市”,自然有点“不爽”,但仔细读完文章后,不得不承认作者说的部分是事实。现在有个现象很有趣:一方面一线城市虹吸效应持续加强,强者恒强。另外一方面三四线城市发展也不错,人们乐在其中,北上广深对他们而言只是个地名。所以中国之大,看问题一定要多角度,要心平气和。你觉得作者的观点对还是错呢?不妨写下评论。

 

正文:

临近春节。一个晚上,捷森给我发来了一张他去年的飞行统计数据图。总计135次飞行纪录,其中深圳机场54次,北京首都机场25次,上海虹桥机场12次。

面对这样的统计数据,我毫不意外。一来是因为他在一线城市从事金融行业,需要经常出差;二来是因为京沪深在全国的“贵族地位”。国际航空运输协会(IATA)统计,2016年全球最繁忙的10条航线中有9条在亚洲,京沪线位列第8。

根据中国民用航空局2016年5月发布的公报,至2015年底,我国共有定期的境内航线2666条,其中全国最繁忙的航线是京沪线(北京首都国际机场——上海虹桥国际机场),2016单程客运量为3962081人次。2015年,国内航线完成旅客运输量39411万人次,且压倒性集中在包括京沪深在内的东部地区。

 

资源聚拢的“贵族城市”

捷森是我在国外念书的时候认识的同学。我来自国内长三角的农民城市,而他来自新兴“贵族城市”。所以,在同时回国工作后的三年多里,我父母家在家乡的房产增值幅度是10%,考虑到通货膨胀,增值是负数;而他的父母在“贵族城市”的房产增值幅度接近200%。

这样的增值差距,和春运期间人口流入流出情况存在高度相关性。春运期间流出人口越多的城市,房价也更高昂,而春运流入城市,其库存压力往往超过同水平的其他城市。

在360发布的《2017春运预测报告》中,2017年春运抢票热度最高的top 10城市依次为:广州、北京、上海、深圳、杭州、福州、宁波、温州、厦门、武汉。北上广深牢牢占据前四位,抢票热度压倒性领先杭州领衔的其他城市。

结合中国指数研究院最近全国百城房价数,2016年11月新建住宅样本平均价格由高到底依次为,深圳55040元/平方米,上海45847元/平方米,北京41292元/平方米,厦门29132元./平方米,杭州20084元/平方米,南京19668元/平方米,广州19585元/平方米。

再一次,全部集中在东部地区,且远远高出全国100个城市新房12938元/平方米的均价。

春运期间人口流入的省份集中在中部地区的人口大省:湖南、湖北、江西、河南、四川等。湖南长沙11月新房均价为7154元/平方米,湖北武汉为10976元/平方米,江西南昌为10240元/平方米。

可以预见的是,随着人口老龄化,“春运”这一中国特色现象终将成为历史。城市分化,“春运”终将不再如此气势磅礴。这并不是一个好消息。

两地房价涨幅的差距已经是让人惊吓的数字,更不用提我在农民城市的收入和他在“贵族城市”工作的收入差距。

第一年,我和他的年收入都在10万以下,我的甚至比他的还要略高一些。第二年,他的年收入已经是我的接近两倍,尽管我的年收入也增加了10%。第三年,他的年收入已经是我的数倍,而我的却几乎没有增加。

理由很简单。他从事的行业只存在于“贵族城市”。我从事的行业却是全国各个大中小城市都存在的行业,不具备稀缺性。

 

 

分得一杯羹的“骑士城市”

80后汪滔,来自杭州,毕业于深圳大学和香港科技大学,之后在深圳城中村创业,成就了现今估值百亿的大疆创新。他一举完成从“骑士城市”进入“贵族城市”、并成为“贵族城市”中的亿万富翁的“中国梦”路径。

走在深圳湾摩天大楼林立的总部基地,在南方湿润的空气里,你能闻到财富和新贵的气味。

深圳证监局发布的2015监管年报显示,截至2015年底,深圳境内上市公司总市值4.6万亿,居全国第三,境内外上市企业超过320家,预计2016年新增30家。

根据Wind资讯,中国前20座城市汇集A股3000多家上市企业一半以上的上市公司。A股上市企业中,282家位于北京,236家位于上海,232家位于深圳,对,京沪深贵族。

然后数据断崖式下跌到杭州93家,广州78家等。嗯,“骑士城市”。

2015年末,京沪两城的资金总量均在10万亿以上,遥遥领先于其他城市。北京市统计局数据显示,2015年末全市金融机构(含外资)本外币存款余额128573亿元。上海市统计局的数据显示,2015年末全市中外资金机构本外币各项存款余额103760亿元。其次是深圳和广州。

深圳统计局数据显示,2015年末全市金融机构(含外资)本外币存款总额57779亿元。这个数字比广州多约1.5万亿元。

再次分别为成都、杭州、重庆、天津、南京和苏州,是的,“骑士城市”。

根据中国证券业协会(SAC), 全国129家在册券商,上海25家,深圳20家,北京18家,再一次,京沪深贵族。杭州5家,成都4家,广州3家等,嗯,“骑士城市”。

至于三四线农民城市,都不用提了。京沪深是全国基金、私募等金融机构最集中的地方。同时,相关的律师和会计师事务所也比国内其他城市集中。这些行业都是高薪行业的代表,统统集中在京沪深“贵族城市”,以及一部分的“骑士城市”,却不可能在三四线农民城市遍地开花。

为什么?原因之一是三四线农民城市没有足够的人才。为什么?这和城市竞争力的差距,包括教育、医疗、文化、公共设施服务和金融商业等相关。京沪深“贵族城市”早已凭借优势地位形成正反馈,不断从全国各地,甚至世界各地吸引人才和资本。聚集的人才和资本又进一步拉大京沪深和其他城市的差距,巩固“贵族城市”的竞争力:更多的企业总部,更多的就业机会,更稳固的贵族地位。

 

 

三四线城市的女性方向

很多三四线城市已经沦为社会主义新农村。过去父辈期望孩子接受教育,离开背朝黄土面朝天的命运。随着轰轰烈烈的中国城镇化进程,这一情境演变成三四线农民城市的父辈期望孩子能进入“贵族城市”从事附加值更高的工作,享受更高的薪酬收入和更大的资产增值幅度。

在去年网络爆红的一则新闻里,福州一所大学的宿管给学生发缴费通知。那些在宿舍里打游戏的大学生一看,“英文写的?英文这么好的人只能当宿管,我们毕业了以后怎么办?”这个例子可以侧面说明人才向大城市聚拢的事实。

我在网上看到过一个帖子讨论大家眼中成熟的行为。有一个网友回复,“在我们只知道和校园里的小男友一起吃麻辣烫逛街的时候,心理成熟些的妹子已经知道如何努力嫁入京沪深。”市场经济下,女性资源,作为一种自主流动的资源,自愿向京沪深“贵族城市”倾斜。

不光是中国,美国纽约也堆积了大量女青年,她们教育背景良好,美丽,自信,高收入,并且,单身。这在历史上早已有迹可循:两德统一后,东德女性纷纷西迁,因为东德“没有工作,没钱可挣,没有前途”。从长远来看,由于育龄妇女的减少,中国三四线农民城市的人口将进一步下降。

有句话叫:“只有一线城市才有房地产。”这是一个结论。理由呢?就是“贵族城市”业已形成的正反馈机制。至少,在现有可目测的条件下,此机制稳定不破。

人才,资本持续向“贵族城市”倾斜,并巩固“贵族城市”的优势地位,持续维持其对人才和资本的吸引力。更漂亮的女人,更多的金钱机会,更高的社会成就,在且只在“贵族城市”。

对于全国其余的城市,尤其是二线城市,是不甘心但不得不屈就于“贵族城市”的骑士,我称他们为“骑士城市”,剩下的三四五线城市算“农民城市”。

那里的居民兢兢业业,从事日渐稀少的工作机会,像传统的农民一样耕耘,等待收获;但这些城市无法掌握最有财富力量的产业。新科技,金融,和他们有什么关系呢?批量生产的IPO跟他们有多大关系呢?

更可悲的是,大城市里变戏法一样生产P2P庞氏骗局,从上而下进入“农民城市”进行欺诈。谁让这些“农民城市”缺乏投资渠道和可依赖的资产增值机会呢?

 

 

可预见的未来

众多二线城市想抓住机遇上位,挤也要挤进一线,哪怕是所谓的1.5线。当年的深圳,从一个小渔村,抓住了历史机遇,一步一步跳跃式指数级发展,以科技和产业逆袭,完成本世纪“贵族城市”地位的确立。于是那些原先村里的土著在经过城中村改造后,由过去实打实的村民转眼成为了全国财富排名前1%的人群。

同时,那些三四线城市的居民却由过去拥有高人一等城市户口的族群,渐渐沦为从事和高薪行业不相关工作的人。要知道,哪怕从事房屋中介,想多卖几套高总价的物业也不得不在一线和强二线城市发展事业。

存在这样一个不用怀疑的趋势:在可以预见的未来,当三四线农民城市成立的企业在发展壮大后,其中很大一部分企业将会把总部迁往“贵族城市”,或者有可能晋级的“骑士城市”。

去年8月,来自绍兴最大的企业全国500强海亮集团将总部迁往杭州。这不是个例,而是开始。现象背后是源于农民城市人才资源的枯竭和平台的限制。这一点,广大三四线城市的上司公司董事长肯定深有体会。

企业要发展不断需要有人才推动,需要和全球更广泛的机会对接。因此,随着就业机会的进一步削减,三四线农民城市将渐渐成为度假休闲区,养老产业园,生态农业基地,游乐园或影视基地。以上也是我觉得值得在三四线农民城市深耕的行业:廉价土地能当作显著的竞争优势。唯独不是科技城,金融城。即便有,也是一座只有建筑空壳的“鬼城”,无济于事,自欺欺人。

未来哪里有更优越的养老设施和环境,包括天气、生态条件、物价水平、医疗水平等,哪里就会有更多的老人定居迁移。正如年轻人向更高更远的地方飞去,他们的父母也会在更适合自己居住生活的地方看书写字打麻将跳广场舞。

关于未来,我相信科技,相信虚拟现实和高速交通,距离不再如现在这般遥远。人们会向”贵族城市”和周边的城市聚拢。随着房价推升,”贵族城市”的房屋租赁产业将异常繁荣,其郊区将逐渐适宜居住和生活,可以是当前支付能力较低的年轻人的定居选择。

对于当前中西部三四线城市的有志年轻人和中年人来说,通过提升个人竞争力,前往一二线城市定居是我觉得可行的建议。毕竟在现有模式下,三四线地区终将凋零,剩下大片荒芜的土地和稀少的人口。最后地区间形成固化,靠个人难以逾越的鸿沟。

至于已经迁移至“贵族城市”的年轻人,请珍惜你们的身份,即使逃离京沪深,回到自己童年生长的地方,可能会发现家乡已经没有留给你们太多发展的空间了。你想要的很多支持和资源,都是三四线农民城市早已提供不了的了。在投资领域,有句话是“人多的地方不要去”。但我觉得在城市选择上,不妨就去一个不仅人多,而且就业机会也多,产业有潜力的地方。

若是你觉得京沪深房价已经是天价,现有的平均薪酬水平无法支撑,我希望这篇文章能给你一些关于城市之间竞争关系的启发。房价高低并不能决定一座城市的竞争力,而是城市竞争力的最终体现。

很残酷,很直接。

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