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厦门房价为什么这么高?  

2017-11-16 14:01:12|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文/园子李

(识局微信公共账号zhijuzk)




听说厦门已经是“全国第四城”(仅次于北上深)、“亚洲第六城”。作为一位深受房价困扰的普通青年,郁闷地聊聊。说得不好、不对的地方,敬请海涵。




1


华而不实·炒作。不是炒房,而是炒作。


大家已经知道部分中介机构通过两边抬价、故意捂盘、夸大需求等手段,哄抬房价。但大家是否意识到他们还在炒作,这个“全国第四城”、“亚洲第六城”也是有些中介机构造出来的概念?有谁真正统计过全国的房价?二手房、一手房、学区房、平房、楼房、别墅、洋房,有什么可比性?又有谁真正去核对过他们所采用的“真实数据”?不要说重新找数据了,即便是同样拿他们的数据,我们另外写一篇《厦门房价泡沫超过50%》的文章,有多难?


有些机构已经从“编造数据”变成“整合数据”。我们看起来生活在“信息时代”,看起来很懂得“真相”,实际上是更加被动、更加信息不对称了。




2


确实珍贵·位置。不是唯一,但是稀缺。


一是“爱拼”土豪多。厦门地处东南沿海,外贸好做,一大批人敢打敢拼,赚了钱、买了房。还有“爱拼才会赢”的泉州,大家似乎从来没有真正意识到他们的实力之强盛。他们虽然不像温州炒房团那么可恶,但有了钱去最近的大城市买房也很正常。温州炒房团能把北上广深的房子炒起来,泉州人对厦门情有独钟,厦门的房价为什么不涨?


二是区域经济差。厦门是经济特区之一,但不管是经济体量还是发展程度,都是敬陪末座。但在经济水平处于沿海中等偏下的福建,厦门还是非常独特的。龙岩、漳州、三明、莆田,这些在地理上本身靠近、经济上明显落后厦门的小城市,几乎人人以到厦门工作为荣、以在厦门买房为荣。在这么小的地方挤进上千万人,房价能不涨?






3


后天努力·难得。不是最好,但最自信。


一是劣势变优势。厦门人常常吐槽厦门岛太小了,可是,正是这样集自贸区、保税区、开发区、高新区于一体的区域,很好地产生了集聚效应,迸发出极强生命力。老百姓讨厌排队、讨厌拥挤,但没有几个企业不喜欢人多吧?多少城市希望聚人气始终聚不起来,而厦门“岛小”变成精华了


二是不硬不害怕。厦门常被吐槽“工业差”,没有“硬实力”。但是,厦门不解释、不乱学别人,以极其坚定而又超前的思路推进旅游产业、推进城市建设。很多重工业城市早几年对这些“呵呵一笑”。但在全球经济困难、全国产能过剩、全民需求升级的今天,还有哪个城市不重视旅游、不重视城建?而厦门早已远远走前头,值得很多“高gdp”城市学习。


三是高校密度高。厦门可能不是高校最多的城市,但应该是高校师生与全市人口比例最大的城市之一。以厦大为例,不仅好看,而且实惠。每年上百万的游客带来的好处就不说了,厦大上万名教职工、每年数千名毕业生,这些人不仅热爱厦门、愿意留在厦门,而且工作好、素质高,真正有买房能力。哪个脑缺的人会让知名高校搬走?





4


想去就去吧


其实很多已经在厦门买房的人,并没有想这么多,有些是为了爱人、有些是为了工作、有些是为了家人、有些纯粹是刚好路过、觉得不错就留下来了,就买了房,就享受到“改革开放带来的最大红利”。


这五年,“聪明”的人发现很多社会“不公”、发现很多问题、看谁都不顺眼、骂政府骂社会骂路人、最后呢?理性的人不管家人、埋头苦干或不敢选择、希望过几年再对家人好、再好好休息、但一次次错失机会、越活越累,而感性的人顺其自然、想干就干、为了爱人或者家人定下心来、顺手买房、不解释不宣扬、“不小心”赶上一个个风口、实现财务自由。这可以说是“任性”,但这难道不是最本真的东西、最好的状态吗?最可怜的是始终人云亦云、活在世俗评价中、为别人而活、随波逐流、没有主见的人(我就是),哎。


据说清华某教授经过多年严谨分析,终于得出结论——“机关算尽太聪明,一切跟着感觉走”。“人性”就是最大的动力,就是最真实的需求,就是最科学的趋势,就是最现实的社会。人性,不管你同意不同意,它就是这么坚定、任性地强迫而又真实地推动社会发展。





5


抛砖引玉


一是厦门房价真的到了高位。均价4万,远超天津广州南京杭州青岛宁波成都武汉...反正我是不会在厦门买(买不起)。


从北上深抽出来的热钱并没有像之前大家预测的那样直接去了三四线城市,而是有选择地对热点城市进行“围歼”。下一步是去准一线城市,还是真正进入实体,还是去金融过一下再去实体?但应该不会留在原地,不动的钱,那是“死钱”。


二是厦门房价应该不会跌。除非再来一次全球性经济危机或者对面那个岛太不老实了。厦门要支撑这么多人去还这么高的房贷,金融业会有个跨越式发展。


三是滨海城市还是比较受欢迎。如果雾霾不能得到治理,大家会更期盼水、更想去海边,如果雾霾得到治理,那就没必要都挤到东南沿海,北方哪些地区有可能受益?


四是厦门已经开始投资外地。很多人注意到在北上深房市里获益的人已经抽身去投资其他地方,而在厦门获益的人(不仅是热钱,是指他们本地的房企、土豪)也开始出来了,他们会去哪里?


五是厦门这几年的发展得益于把原来的劣势变成优势了,有些城市不行,是因为骄傲自满,把优势变成劣势了。那接下来,又会怎么变?


六是现在很多地方都在抢人才,不如先抢大学。



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